Türkiye’de ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan kira uyuşmazlıklarına çözüm olması için getirilen yüzde 25 kira artış oranı sınırlaması ile ilgili Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’ten yeni açıklama geldi. Bakan Şimşek, bu tedbirin geçici nitelikte olduğunu ve piyasayı normal işleyişine doğru sevk etmeyi ve vatandaşları korumayı amaçladığını söyledi. Bakan Şimşek, enflasyonla mücadele ve kiralardaki fahiş artışların önüne geçmek üzere, konut arzının artırılacağını, deprem kaynaklı konut stokundaki kayıpların telafisine yönelik yeni sosyal konut projelerinin geliştirileceğini ve dar gelirli vatandaşların konuta erişiminin artırılacağını belirtti. Bakan Şimşek’in açıklamalarına göre, yüzde 25 kira zammı uygulamasının ne zaman sona ereceği henüz net değil. Ancak piyasa koşullarının iyileşmesi durumunda bu sınırlamanın kaldırılması bekleniyor. Gayrimenkul Uzmanından Kira Artışlarına İlişkin Değerlendirme: Yüzde 25 Sınırının Kaldırılması Beklenen Bir Gerçektir Gayrimenkul sektörünün pandemi döneminden itibaren yaşadığı üretim eksikliği, şubatta yaşanan deprem felaketi, kentsel dönüşüm ihtiyacı ve üniversite öğrencilerinin konut talebi gibi faktörler nedeniyle kiralarda önemli bir artış yaşandığına dikkat çeken Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yüzde 25 kira sınırlamasının ekonomik gerçeklerle örtüşmediğini söyledi. Özelmacıklı, “Memur maaşlarına yapılan artışlar, asgari ücrette son 1 yılda yüzde 100’ü geçen artışlar, bu kadar farklı kalemde artışlar varken aslında TÜFE üzerinden devam edebilecek kira ortalamalarını anlamsız bir yere sınırlandırmak birçok kiracı ile mal sahibini karşı karşıya getirdi. Bu noktada yüzlerce kavga, bıçaklama hatta ölümlere varan konular gündeme geldi.” dedi. Özelmacıklı, ekonominin kira artışlarına yapılan sınırlama ile düzeleceğini beklemenin mümkün olmadığını belirterek, bunun da sürdürülebilir olmadığına katıldığını ifade etti. Özelmacıklı, “Arabuluculuğa bu kadar yoğun başvuru olması sınırlama nedeniyle kiracı ile mal sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıklardır. Bizim merakla beklediğimiz konu, uzun vadede sürdürülebilir ve ilk defa evini alacak kişiler için bir kredi kampanyasının mümkün olup olamayacağıdır. Bakan Şimşek’ten sektör temsilcisi olarak bu konuda bir değerlendirme bekliyoruz. OVP’de buna ilişkin çalışmalardan bahsedilmişti. Kamu arazilerinin inşaat yapacak kurumlara devrine ilişkin düzenlemeleri de sektör aslında merakla bekliyor.” diye konuştu. Kira Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk Nasıl İşliyor? Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk uygulaması, 1 Ocak 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe girdi. Buna göre, kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak gerekiyor. Arabuluculuk sürecinde taraflar anlaşırsa, arabulucu tarafından hazırlanan tutanak mahkeme kararı niteliğinde oluyor. Taraflar anlaşamazsa, arabulucu tarafından düzenlenen sonuç tutanağı ile dava açılabiliyor. Arabuluculukta dava ön şartı olduğu için bu düzenleme kanuni bir düzenleme olarak hayata geçti. Düzenleme sadece kiracı ve mal sahibi anlaşmazlıklarını kapsamadığı için gayrimenkulle ilgili farklı dava ve başlıklar zaten bu kapsamda değerlendirilebiliyor. Arabuluculuk sürecinde tarafların avukat tutma zorunluluğu yok. Ancak avukat tutmak isteyenler bunu yapabiliyor. Arabuluculuk ücreti ise tarafların anlaştığı oranda paylaştırılıyor. Taraflar anlaşamazsa, arabuluculuk ücretinin yüzde 20’si devlet tarafından karşılanıyor, geri kalan yüzde 80’i ise dava açan tarafa yükleniyor. Arabuluculuğun avantajları arasında, uyuşmazlığın daha hızlı ve daha az maliyetli çözülmesi, tarafların anlaşma şartlarını kendilerinin belirlemesi, gizlilik ilkesinin korunması ve tarafların ilişkilerinin bozulmaması sayılabilir.