GAYRİMENKUL YATIRIMININ ANAHTARI; İMAR OKURYAZARLIĞI 2.BÖLÜM:  İMAR PLANLARI VE İMAR PLANLARINI OKUMA Günümüzde gayrimenkul yatırımlarının ve projelerinin başarıyla tamamlanmasının en önemli aşamalarında biri imar durumunu kontrol etmek olduğundan bahsetmiş ve imar durumunun bir arazinin hangi amaçlarla kullanılabileceğini, yapı yoğunluğunu ve yapı boyutlarını belirleyen belge olduğundan söz etmiştik. İmar durumunuzu https://.eplan.gov.tr adresinden veya taşınmazınızın yetki sahası içinde bulunduğu ilçe belediyelerinin kent otomasyon bilgi sistemleri üzerinden kolaylıkla kontrol edebilirsiniz. Kontrol sonucunuzda arazinizin kullanım türü; konut alanları, kentsel çalışma alanları, turizm alanları, korunacak alanlar, sosyal altyapı alanları, açık ve yeşil alanlar ve teknik altyapı alanları ana başlıkları altından bir veya birden fazlası olacaktır. Projenizin veya gayrimenkul yatırımınızın, yatırım amacınız doğrultusunda imar planlarında bulunan kullanım türüne uygun olması gerekmektedir. Emsal verecek olursak; yatırım amacınız bir özel sağlık tesisi yapmak ise, kullanım türünüzün sosyal altyapı alanları ana başlığı altında özel sağlık tesisi olarak planlanmış olması gerekmektedir. Şayet yatırım amacınız bir otel yapmak ise, imar planlarında kullanım türünüzün turizm alanları ana başlığı altında otel alanı olarak planlanmış olması gerekmektedir. Yatırım amacınız doğrultusunda imar planlarında işaretlenmiş olan kullanım türünüz uygun ise, yapı düzeni ve yoğunluklarını kontrol ederek yapılaşma koşullarınızı öğrenebilirsiniz. Yapılaşma koşulları, projenizin sahip olacağı inşaat alanını, kat yüksekliklerini, çekme mesafelerini, yapınızın parsel içerisinde nereye oturacağı bilgilerini verecektir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğimizin 4.Maddesinde; “Yapı nizamı: Uygulama imar planı ile belirlenen ayrık, blok ve bitişik nizamdan birini, 1) Ayrık nizam: Hiç bir yanından komşu parseldeki binalara bitişik olmayan yapı nizamını, 2) Bitişik nizam: Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan ve ortak alandan arka bahçeye çıkış sağlanan yapı nizamını, 3) Blok nizam: İmar planı veya bu Yönetmelikte cephe uzunluğu, derinliği ve yüksekliği belirlenmiş yapı kitlesinin, bir parsel veya dilatasyonla ayrılmak suretiyle birden fazla parsel üzerine oturduğu bahçeli yapı nizamını (Bir taraftan komşu parseldeki binaya bitişik, diğer taraftan ayrık olan ikili veya ikiz nizamlar, blok nizam olarak değerlendirilir.)” ifadelerine yer verilmiştir.                      AYRIK NİZAM NEDİR?                                                  BİTİŞİK NİZAM NEDİR?     Aynı maddede; “Taban alanı kat sayısı (TAKS): Taban alanının imar parseli alanına oranını (Taban alanı kat sayısı, arazi eğimi nedeniyle tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan tüm bodrum katlar ile zemin kat izdüşümü birlikte değerlendirilerek hesaplanır.)” ve Katlar alanı katsayısı (KAKS) (Emsal): Yapının inşa edilen tüm kat alanlarının toplamının imar parseli alanına oranını ifadelerine yer verilmektedir.   TAKS, KAKS(EMSAL) NEDİR? Yatırımınızın gelecek yıllar içerisinde değerini arttırması için, imar planlarında dikkat etmeniz gereken noktalar bulunmaktadır. Bu noktalara dikkat ettiğinizde yatırımınızın değeri artacaktır. İlk olarak altyapı sistemlerine bakmanız gerekmektedir. Altyapı sistemleri, yol ve ulaşım olanaklarını, toplu taşım güzergâh ve durak noktalarını, elektrik, su ve doğalgaz gibi temel altyapı hizmetlerine erişilebilirliği ifade etmektedir. Yol ve ulaşım olanakları yüksek ve temel altyapı hizmetlerine yakın arazi ve projeler daha fazla talep görecek ve değer arz edecektir. Yatırım amacınıza göre; kentsel dönüşüm alanları, yaşam kalitesini ve gayrimenkul değerini yükseltecektir. Ticaret ve iş merkezlerine yakınlık, ticari ve konut olarak talep görecek ve yatırımınız bu doğrultuda değer kazanacaktır. Sosyal donatılara yakınlık, çevresindeki açık ve yeşil alanlar, parklar, kültürel tesisler gibi sosyal donatı alanları proje amacınıza göre yatırım değerinizi yükseltecektir.             Saygılarımla. Mustafa Uğur AKÇA Şehir ve Bölge Plancısı